干货！小户型、中户型、大户型分别如何选？

2017-04-01

细节一：房型合理性

受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一。

注意：小户型面积分配

客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室五大因素一个不能少，麻雀虽小还要五脏俱全呢。具体到面积分配上，可尽量参考以下数据：

客厅≥12平方米；

厨房≥5平方米；

卧室≥10平方米；

卫生间≥3平方米。

细节二：采光通风

由于楼体必须保证一定的深度，多个小户型安排在同一楼层时，不容易统筹兼顾，可能导致采光通风不好。

注意：选择大采光面的户型

小户型基本为一两个采光面，通风、采光都受到一定的局限，因此，尽可能选择采光面宽一些，采光窗大一些的套型。

细节三：房间使用率

受面积影响，房间内各种管道、墙体的占用使得在寸土寸金的小户型中，显得格外抢眼。这些鸡肋面积的占用直接导致的就是房间使用率的降低。

注意：户型要方正

挑选小户型时，需要注意方正、公摊面积小等。开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现暗卫的设计，购房者最好买那种明卫设计的户型。

总结一下就是，小户型最好能有独立卫浴，一面南向的采光，其他的主要还是看装修设计，如何在小空间里作出大文章，空间完整和延伸的利用非常重要。

再说中户型。

也就是目前刚需市场最抢手的两房和三房户型。这一类户型的选择性就比较大了，面积适中，虽然不能做的花里胡哨，但是基本的功能区域都可以涉及到，普通家庭的必选产品。

中等户型需要注意的细节有如下几点：

细节一：面积大也不能浪费

相对小户型，中户型的面积增大让更多的功能空间得以实现。

注意：功能分区和动线要合理

功能分区要明确，动线设计要合理。

具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。

70-90平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，最好选进深短、开间大一些的房间。

同样的道理，这一类面积段的户型也是以方正户型为主，至少做到一室或两室一厅朝南，这样居住的感受度才能过关。

细节二：适用人群要广

中户型的购房人群较为广泛。单身、三口均可使用，祖孙居住也可凑合。

注意：考虑要周到

如果你现在经济能力相对来说不是很窘迫的话，作为家庭住房，最好还是一次性选择三房或者是以上的户型，避免后期生活上的不便。

特别是一些新婚夫妇，第一次买房可能没考虑很多，但是你要知道，紧接着你要进入的是三口之家，然后老人过来带孩子，如果还是两房的话一大家子人总是转不过来，自己没了空间不说，老人更是不好安顿。

舒适性方面要考虑到采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。

细节三：配置灵活

相对小户型，中户型的自由发挥空间更大，可选性多。

注意：面积分配比例合理

在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

中户型面积分配：客厅≥20平方米，主卧≥14平方米；卫生间要干湿分离设计，卧室可多设置储物空间。

最后说下大户型。

这一类房源一般都是为改善人群和高端人群设计，所以总体上户型的格局要好很多，但同样是花钱买的，还是要慎重。

选购大户型需要注意的细节问题如下：

细节一：空间宽裕

大空间可以设置更多的功能区，且各功能之间可相对独立。

注意：舒适度第一位

挑选大户型时，卧室要考虑休闲空间，餐厅要具备独立性，卫生间要干湿分区，同时有足够层高。购置大户型要留意层高，特别是200平方米以上的房子，假如涉及到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具温馨度。

细节二：小区环境

大户型统筹都被置于小区的中心位置，因此大户型一般可享受更适意优越的小区环境。

注意：很贵但很值

改善性家庭买房可能准备的钱比较充裕，但是也要注意不要浪费，大户型除了房子本身以外，有很多楼盘会针对这部分人群特别设计小区景观之类的。所以虽然是选户型，但是也不要忽视小区环境，要贵的房子，也要值的房子。

细节三：一步到位

实现买房一步到位可省去换房的诸多烦恼。

注意：不留遗憾

餐厅具备独立性，厨房≥10平方米；主卧次卧均有配套功能齐全的卫生间，豪华大户型在满足舒适宽敞之外还应考虑休息空间，阅读空间，交谈空间。卫生间要干湿分离，同时可设置多项功能的洗漱设备，这个时候你幻想的大浴缸就可以出现了。