磐安的小产权房能办房产证吗？要交多少税

房产证这种东西，就和结婚证一样，只有拿到手里了，你才能合法地拥有自己的房子。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。磐安的小产权房能办房产证吗？购买磐安的小产权房要交多少税？

磐安的小产权房能办房产证吗？

１、磐安合法的建设项目在办理房屋登记时需提交用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工资料以及其他有关的证明文件。而对于这一类的小产权房，未缴纳土地出让金等费用，没有土地使用证和预售许可证、购房合同，因此，没有齐全的资料，国土、房管部门也不会给予备案。

２、磐安小产权房因为属集体用地，无土地所有权证。所以是不可能办正规房证的。不过可以根据购房合同享受使用权。

购买磐安的小产权房要交多少税？

因为没有国家的土地使用证与预售许可证，所以购买龙海的小产权房子是不需交税的。下面以二手房税费为例：

１．房屋产权证在五年之内便卖出的，需要交营业税等。营业税是对于销售不动产的单位及个人，按照其所获得的营业额来征收的一个税种，营业税按照５．６％的税率来由卖方缴纳，若房屋已经满五年则可减免的。

２．契税是当所有权有发生转移变动的不动产作为征税对象，向产权承受人所征收的一种税种。买房时按照评估价的１％至３％来缴纳，房屋面积９０平米以内并且是唯一住房的缴纳１％，房屋面积９０平方至１４４平米且为首次购房则交１．５％，不符合以上两种情况的则按３％缴纳。

３．印花税，目前按每房产证收取５元，而其他的证件则暂免。

４．个人收入所得税是对卖房者取得的所得而征收的一种税，所得税按全额的１％或差额的２０％，由卖方缴纳，房屋若是满五年且是唯一普通住房则减免。

以上就是关于磐安的小产权房能办房产证吗以及要交多少税的全部内容，小产权房现在还不能算作一种正规的房屋，想要购买的消费者要考虑清楚。