昆山楼市涨价、房荒？你知道该怎么买房吗？

如今的昆山楼市如火如荼，住宅的价格不断创历史新高……昆山楼市在经历升温发酵之后,各区域的房价不是已经创了新高,就是在创新高的路上。

五一长假过后，原以为涨价风波会停下冷静冷静，谁想到2016年4月百城新建住宅价格涨幅昆山领涨全国排第二，江苏排第一，昆山房价环比涨幅6.06%。

那么，现在各区域均价是多少呢？各个区域的楼市情形又是怎样的呢？

房荒区域：玉山镇

城西，一个让人爱恨交织的区域。如今的城西，已然是昆山楼市的香馍馍，现在已经到了“只能看看”的状态！城西在去年至今这一波“涨势”中，目前房价已达到15000-20000元/㎡。

房荒区域：张浦镇、周市镇

2016年昆山迎来一大波苏州上海客抢房热潮，不仅仅导致花桥开发区无房可买，就连价格洼地的张浦镇和周市镇，目前可选房源也是屈指可数。

房源短缺区域：花桥镇、开发区

从2016年4月百城新建住宅房价中花桥站上了“老大哥”的位置,由于地理特殊位置，一直处于领跑的位置。

房价上涨，我们无法阻挡，但是了解买房省钱技巧还是很有必要的。那么，买房过程中，我们应当掌握哪些省钱技巧呢？

一、买尾货、特价房

当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，进入项目的清盘销售阶段，房子还是比较实惠的。

二、选择赠送面积的楼盘

买房可以选择赠送面积的楼盘，但是需注意的是，这些承诺写进合同才靠谱。

三、合理利用公积金贷款

公积金贷款的利息比商业贷款的利息低。

四、提前还贷可选等额本金

等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。

五、购买低物业费的现房

现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。