房产抵押贷款可以代办吗？有什么要注意的
房产抵押贷款是可以代办的,这就涉及到法律上的代理。房屋抵押贷款是指购房者将房屋产权抵押给银行而向银行借款的行为,若如果购房者不能按照期限还本付息,银行可以把房屋出售,以抵消欠款。房产抵押贷款客户的信用记录很重要,如果信用不好,房产再足值,银行也不会受理个人房产抵押贷款。
房产抵押贷款之流程:
1、房产抵押贷款借款人贷前咨询:填写房产抵押贷款申请书,并向提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保法人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、房产抵押贷款借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、房产抵押贷款借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、房产抵押贷款贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房产抵押贷款银行贷款程序:
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请您按借款合同的规定还本付息。
代理房产抵押贷款需要注意的地方是被代理人跟代理人签订授权委托书的时候一定要注明授权范围,是一般授权还是授权,否则就有可能发生纠纷。