在蛇口买小产权房违法吗？买了有风险吗

现如今，很多人都想要花费比较低的价格来购买小产权房，小产权房就是没有产权的房子，购买小产权房之后购房者的个人利益是无法得到保障的，需要承担很大的风险。那么，在蛇口买小产权房违法吗？蛇口的小产权房买了有风险吗？

在蛇口买小产权房违法吗？

１、购买蛇口小产权房的行为并不能说是违法，但是有很大的风险，南区允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，南区小产权房形成在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。

２、蛇口小产权房是一些村集体组织，或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由，集体自行组织建造的商品房；南区小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

３、蛇口不允许开发商和个人在集体土地上建造商业建筑，小产权房并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说它并不构成真正的产权。

蛇口的小产权房买了有风险吗？

（一）法律效力

１、“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

２、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

３、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让

１、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

２、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险

１、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

２、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

以上就是在蛇口买小产权房是否违法蛇口的小产权房买了有风险吗的相关说明，购买小产权的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的房子上面，希望对大家有所帮助。