新津县自建房没有房产证可以出售吗？如何出售

一说到没有房产证，很多朋友首先想到的应该是城市常见的小产权房，事实上，小产权房并非是没有房产证，而是它的房产证与一般的房产证不同，是属于小产权的类型，不过有一些房屋，还真的存在没有房产证的情况，例如咱们接下来要说的自建房便是其中之一。虽然平时没有影响，但是当房屋需要买卖出售时，就会让人纠结了，那么新津县自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？

一、新津县自建房没有房产证可以出售吗？

众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：

１、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

２、受让人没有其他房产；

３、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

４、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

二、新津县自建房如何出售？

１、新津县农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、新津县农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准，比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

３、新津县农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。双方人必须都在，因为要签字。（记得去公证处）；其次就是缴纳税费了。

新津县自建房没有房产证可以出售吗？如何出售？事实上，不管是城市的房屋也好，农村的房屋也好，想要上市交易，想要最终到房屋管理中心办理好过户手续，这个房产证都是必备的资料之一，当然，若是没有办理好房产证的情况，可以先办理房产证，再出手，农村自建房办理房产证比城市房屋要简单一些。