不想房子变小? 买房前先看使用面积怎么算

很多人兴致冲冲的买了房，期盼着早日住上新房子，等到收房的时候却大吃一惊。说好的房子怎么变得这么小了呢？其实，并不是房子变小了，而是买房的时候没有搞清楚实际的使用面积是多少。为了避免这种窘况，各位想要买房的朋友一定要先把使用面积的概念搞清楚。

建筑面积和使用面积的区别

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。所以说建筑面积是包含了使用面积的概念，建筑面积要比使用面积大。

使用面积怎么算？

住宅使用面积是指每套住户门内除墙体厚度外，全部净面积的总和。包括客厅、卧室、厨卫、过道、户内楼梯等。阳台在6平米下不计入使用面积，超过的超过部分按1/2折算。具体使用面积计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”进行简单计算。

建筑面积和使用面积的基本比例

所谓建筑面积和使用面积的基本比例，可理解成公摊率。不同的房屋类型公摊率不同。一般7层下多层房屋公摊率在5-12%内合适，高层电梯房在15-20%正常，商业用房在20-50%正常。

公摊面积介绍

公摊面积就是住户分摊的公共面积，一般是一些如电梯、走廊、楼梯、消防通道等直接为住户服务的公共空间。这部分空间分摊到每套房中，由住户共同承担。公摊面积和房子面积成正比，房子面积越大需要公摊的面积越大。

建筑面积和使用面积：注意事项

所以说，大家买房时要看清这几个面积的数字，使用面积才是住户能够真实感受到的，与建筑面积大小无直接的正比关系，而付款时，是套内建筑面积加公摊面积的总和。高使用率和高实用率才是对消费者来说值得高兴的福音。

经过上面的介绍，相信大家对于房子的使用面积已经有一个大致的了解了吧。想要买房时候不吃亏，一定要提前将这些概念都了解好噢。