二手房过户注意事项 这些问题会导致办理失败

买卖二手房，总有被忽略的环节，导致不能当场办理更名过户交易。为了让网友少跑“冤枉路”，搜房网房天下东莞二手房整理卖买二手房房交易过户中的一些细节和税费标准等。

婚前和婚后财产卖房要求不一样

如果卖房，是需要本人还是夫妻双方两人到场？ 一般来讲，婚前财产的商品房买卖产权人一人到场办理即可，婚后财产无论是房改房还是商品房均需要夫妻双方两人到场办理更名过户。但办理人员会调取房屋档案，对购房时间、结婚登记时间、夫妻落在一个户口簿上的打印时间进行核实，以确认婚前财产的事实。

离婚或丧偶卖房须与户口簿登记一致

以前， 刘女士一家三口突遭变故，老公不幸去世。 刘女士一直独自抚养孩子未再婚， 如今孩子成年要结婚了，刘女士想把当初结婚时买的商品房卖掉，给孩子置办一套婚房。 在卖房交易过户中，虽然产权证上是刘女士的名字，但是仍然未能办理更名过户，原因就是刘女士的户口簿上仍然标注的是已婚而不是丧偶。在这里提醒读者，离婚或丧偶均涉及房产再分配，产权人要与户口簿登记情况保持一致。

一套房二套房买房人更名税率有差异

一般来讲，买房人比较关注售房人的产权证下证或者契税缴纳时间是否超过2年，以预估交易更名过户的税费。 但是税务部门提醒购房人，对于购房人的房产拥有情况不同，首次置业和二套房的购房人更名过户税率是有差异的。大概的税率是首次置业者购买产权证下证或者契税缴纳时间超过2年的商品房， 税率为2%；二套房的购房人更名过户税率则为4%。 若产权证下证或者契税缴纳时间没有超过2年的商品房， 首次置业购房更名税率为7.6%，二套房的购房人更名过户税率则为9.6%。