新政和土拍成苏州代名词 吴江限购后房价走势?

2016年以来，苏州楼市火到“爆”，买房都是靠“抢”！上半年的三场土拍中，楼面价更是屡“破纪录”。近，苏州楼市又发生了哪些大事件呢？

可以用“新政”和“土拍”形容。

一、“限购”新政发布：

8月11日，苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，并于8月12日起正式实施（吴江区不实施）。

9月26日起调整，苏州市吴江区限购！内容为非苏州籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

二、土拍：

8月8日，吴江区挂牌出让5宗地块，纯住宅用地2宗、商住混合用地1宗、商服用地2宗，定于9月7日网上竞拍。

8月18日，吴江区再次推出6宗地块，其中纯住宅地块1宗，其余5宗为商住混合用地等，于9月20日进行网拍。

8月23日，苏州市国土资源局挂出了27宗地块，于9月22日、23日进行网上土拍，这也将是“限购”后的首次土拍！

那么，除了新政和土拍，近的苏州啥惹眼？

答案是：吴江区！

自吴江区成交数据纳入苏州总成交数据以来，风头瞬间盖过了其他几个区域。楼市的成交瞬间出现了一边倒，之前一直处于区域成交榜领头羊位置的吴中区，在吴江区面前黯然失色。

吴江区为何独得购房者恩宠？

主要的原因就是价格！纵观苏州各区房价，吴江区相对于其他区域来说，房价要实惠的多，加之区域内近不少“小鲜肉”上市，推出了大量刚需、改善房源，自然销量可观。

再则就是配套，即将开通的轨交4号线，东环南延、西环南延，包括规划中的苏州湾隧道等等，交通上的利好都促使着吴江区域价值的提升。

值得注意的是，尽管8月份苏州成交量有所回升，但房价却下跌了0.25%。这是苏州房价连续一年多大涨后首次下跌，可见调控政策还是起到了一定的效果。

那么，随着“金九银十”的到来，未来，吴江区是否会继续好成绩，独占头鳌呢？土拍又将给苏州楼市带来怎样的影响？

据观察，进入“金九”以来，开发商的推盘明显加快了。据统计，上周苏州共8盘加推，其中2个为纯新盘！

此外，据相关数据统计，9月苏州预计有56盘入市，其中住宅占了40盘，纯新盘达15个。加之本月迎来三场土拍，其中，市区的出让面积高达1757010㎡，是截至今年苏州4次土拍中出让面积的大的一次。对于“限购”实施后的首场大型土拍，各区域的新“地王”地块或将再度刷新！