衡东的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

小产权房顾名思义就是产权不受法律保护的房产，一般购买小产权房存在着很多的风险。比如拆迁得不到补偿、无法上市交易以及遗嘱转赠等，这些都是购买小产权所面临的风险。很多人听说小产权能够改为商品房，本文就来介绍一下衡东的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题？

衡东的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

２、小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

在衡东买小产权房要注意哪些问题？

１、衡东的小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。五证是消费者取得房产证的先决条件，如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销，但是小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

２、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

３、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

４、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

综上所述就是衡东的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题的相关内容，小产权虽然价格便宜，但是在购买的时候还是需要慎重考虑一下。因为小产权无法上市交易，所以单纯的刚性需求还是不错的主意。