买房有战术 置业人群早做规划

尽管7月是房地产市场的传统淡季，可今年，在“330新政”和4月公积金新政的影响下，房地产市场成交仍持续走高。数据显示，今年1至7月，上海全市二手房成交量已达20.07万套，超过去年全年的19.63万套。楼市的火爆让许多原先持观望态度的购房者纷纷转变想法，入市意愿增强。

但房子毕竟是一件大宗物品，一个不甚可能终生遗憾。所以买房时，一定要做好整体规划，避免出现住房空间不够用、离上班地点远、周边环境及配套设施欠缺、接送小孩上学不方便、房屋升值空间不大等窘况。尤其是一些处于人生“特殊阶段”的人群，如单身、添丁、养老等，买房前一定要明确买房目的和需求，科学理性地购房置业。下面是我们根据不同人群对房子的不同需求，整理的具体战术，希望能为大家买房之事略尽绵力。

单身人群买房要长远打算

市民吴思雨在市区一家广告公司工作，大学毕业已两年，虽不像刚毕业时的经济压力那么大，但要在雅安安家，买房是无法逃避的话题。

工作两年来，吴思雨并没有积攒多少积蓄，买房付首付还是要靠家里支持，自己以后的工资还需还房贷，所以，购房对她来说是十分慎重的事。

吴思雨有自己的考虑：马上结婚，然后再有小孩，太小的房子肯定不合适，但在中心城区买大一点的房子，自己的预算又不够。

再三斟酌，她决定退而求其次，套目前距离市区稍远一点，但将来发展前景比较好的区域的房屋。在吴思雨看来，随着城市规划逐渐向新城区倾斜，几年后，那里将成为一个新的城市中心。

今年6月，吴思雨觉得机会到了，便来到姚桥新区各大楼盘了解情况。

>>专家建议

市区某房产机构首席市场分析师李宏表示，区位、交通、物业是单身购房者选房的关键。

单身人士正处于创业阶段，每天早出晚归，所以在选择楼盘时好是地段比较成熟，距离工作单位在20分钟车程以内的区域，这样每天不会把过多的时间浪费在路上。

即使是为婚房做准备，好也不要企图一步到位购买大户型，与其买大房子，把钱浪费在空闲的面积上，还不如把这笔钱去做其他 或是存进银行以备不时之需。

对一些资金实力较强，但没有过多时间去打理 产品的单身人士， 房产是比较省力的选择。这也是目前一些地段较好、总价相对较低的小户型产品很受 者喜欢的原因。

三口之家 教育计划早安排

“不光是房间里一团乱，连客厅也沦陷了，已经变成了儿子的‘游乐场’。”在姚桥新区某楼盘售楼处，购房者刘敏由衷地发出感慨。

刘敏一家前年添了一个大胖小子。小生命的降生，使得这个家庭多了许多欢乐，也增添了几分烦恼——之前的房屋太小不够住，急需为孩子准备一个空间。

随着家庭生活的升级，刘敏夫妇俩将买房改善居住条件的事宜提上了日程。

“现在买房，重点会考虑孩子以后的学习，距离周边学校不能太远。”刘敏提到，由于工作需要，不喜欢房子买得太远，而且教育地产是首选。

不管房价是否会出现波动，换一套住房，是我们家庭生活的刚性需求。”刘敏告诉记者，在相关新政策出台后，夫妻俩决定将旧房租出去，用公积金贷款再套新房，“首付为3成，算上每月还贷，生活基本没有太大影响。

上个月，刘敏在综合学区、环境等因素后，在姚桥新区某小区购置了一套三居室。

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李宏建议，对于像刘敏这样刚有了小孩的家庭，在置业时，周边好有幼儿园、中小学校，而且为了孩子的健康成长，要考虑周边环境。尽可能买周边文化氛围比较浓厚的地段的房子，文化氛围浓，对小孩的成长也很有利。

对一些手头资金不是很充足的家庭，还可以考虑在郊区买房子。

养老一族 生活配套要齐全

近，58岁的黄德均想套房。黄德均是土生土长的雅安人，在老房子里住了几十年，对老城区有着深厚的感情。眼看快退休了，他琢磨着买套房养老，享受生活，而老房子留给孙子上学时居住。

记者在采访中了解到，中老年人中，有黄德均这样想法的并非个例。近年来，中青年始终占据楼市购买主力，但是不可小觑的是，老年人也活跃于市场之中，而且其购房潜力不可忽视。市区某房地产公司营销总监罗冰称，购房自住的老年群体正逐步增加。

>>专家建议

既然是养老，环境和舒适度重要，而空气、噪音、绿化等问题与老年人的身心健康有着直接关系。市区某养生机构健康规划师李小琳建议，老年人购房，不妨考虑城市外围的大社区楼盘，这些楼盘绿化面积大，配套设施较为完善，活动空间也比较大，可以给锻炼身体提供好去处。

户型面积和楼层方面，随着年龄的增长，老年人上下楼越来越困难，因此尽量选择带电梯的项目。面积方面，如果不是和子女共同居住，面积不宜过大。面积太大，一来增加购房负担，二来老年人怕寂寞，房子大、人员少显得更加孤单。

对于老年人来说，交通、菜市场、医疗机构等生活配套也很关键。尤其是医疗机构，老年人身体免疫力下降，容易生病，因此住在医院附近或小区附近有社区医疗站，对老年人来说更方便。

达人 位置环境很关键

“既然错过了去年的机会，现在也没必要太着急了，感觉很难再大涨了。”市民黄进在市区一家传媒公司上班，现在住在城区上坝路一套80多平方米的两居室里。他打算再购入一套两居室，但他至今没能下决心，原因是觉得眼下的房价上涨空间有限。

走访中记者发现，现实中像黄进这样观望的购房者不在少数。

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市区某房产公司首席分析师刘智慧表示，买房作为家庭中大的消费与 兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。

于是，对购房者来说，重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，但主要还是位置、商圈、环境、配套、品质。

在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。而决定地段好坏的活跃的因素是交通状况。购房者要仔细研究城市建设进展情况，以便寻找具有升值潜力的房产。分析某一地段时，并不是看它是否在繁华市中心，相反市郊结合部往往具有更大的升值空间。

商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。

环境包括生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改善都会使房产升值。

在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时这也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键因素。