象山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

现在象山的房价还是比较低的，属于性价比较高的地区之一，而象山的小产权房更是受到很多人的喜爱，前来购房的人群络绎不绝，购房者从中得到了许多实惠，具体象山的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题，这些都是要提前知道的，如果购房者对情况不甚熟悉，可以咨询当地相关机构。

象山的小产权房能改为商品房吗？

１、目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。

２、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。

３、建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险。

在象山买小产权房要注意哪些问题？

1.合同双方当事人：明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

2.标的：主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

3.房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4.交房期限：卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

5.权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

如果是要在象山投资购买小产权房，一定要先知道象山的小产权房能改为商品房吗？还有就是要注意哪些问题，从而根据自己的具体需求去选择最合适的房子，这些实际问题对于投资者来说意义才是最大的，只有积极在前期做好这些准备工作，才能轻松买到性价比最高的房子。