象山的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2017-04-06

现在象山的房价还是比较低的,属于性价比较高的地区之一,而象山的小产权房更是受到很多人的喜爱,前来购房的人群络绎不绝,购房者从中得到了许多实惠,具体象山的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题,这些都是要提前知道的,如果购房者对情况不甚熟悉,可以咨询当地相关机构。

象山的小产权房能改为商品房吗?

1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

3、建议最好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险。

在象山买小产权房要注意哪些问题?

1.合同双方当事人:明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人,那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

2.标的:主要包括以下内容,房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

3.房屋的价格及付款时间约定:在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4.交房期限:卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内,向房地产产权登记机关,办理权属登记,卖方应给予必要的协助。

5.权利担保:卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

如果是要在象山投资购买小产权房,一定要先知道象山的小产权房能改为商品房吗?还有就是要注意哪些问题,从而根据自己的具体需求去选择最合适的房子,这些实际问题对于投资者来说意义才是最大的,只有积极在前期做好这些准备工作,才能轻松买到性价比最高的房子。

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