没有房产证怎么卖房？教你没证过户的技巧

近就经常有网友问“我买的是期房还没有交房可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证怎么卖房。看看如果是各种各样的情况下没有房产证怎么卖房。希望可以对现在还没有房产证但是还有卖房需求的网友们有所帮助。

一、刚交了首付款但是还没有办按揭的

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷但是还没有交房的

方式一：直接更名

流程：

１、卖方要将银行的贷款先还清；

２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

１、房子必须还清银行贷款；

２、更名必须取得开发商的同意；

３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。

方式二：双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。

包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：５．５５％第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。

注意事项：

１、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

以上便是小编为大家整理的没有房产证怎么卖房的相关资料，希望对有这个需求的网友们有所帮助，但是在没有房产证的时候尽量还是不要进行房产的交易，一旦出现什么问题是不受到法律的保护的。