没有房产证怎么卖房?教你没证过户的技巧

2017-05-04

近就经常有网友问“我买的是期房还没有交房可不可以卖呢?”,当然可以!今天小编就来给大家讲一讲没有房产证怎么卖房。看看如果是各种各样的情况下没有房产证怎么卖房。希望可以对现在还没有房产证但是还有卖房需求的网友们有所帮助。

一、刚交了首付款但是还没有办按揭的

这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让,就是要事先跟开发商商量好,跟买方重新来签订一份购房的合同,并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了,房管局备案的时候就是直接写买方的名字,银行办理按揭也是要买方自己去办理即可,房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。

二、正在还房贷但是还没有交房的

方式一:直接更名

流程:

1、卖方要将银行的贷款先还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

注意事项:

1、房子必须还清银行贷款;

2、更名必须取得开发商的同意;

3、买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。

方式二:双方约定等房产证下来再过户

这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。

包括:个人所得税:总房款的1%契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)营业税:5.55%第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。

注意事项:

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。

3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

以上便是小编为大家整理的没有房产证怎么卖房的相关资料,希望对有这个需求的网友们有所帮助,但是在没有房产证的时候尽量还是不要进行房产的交易,一旦出现什么问题是不受到法律的保护的。

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