威海市民办证不用急 新政确实是减税的

威海房地产交易大厅4月15日之前，办证过户的牌号已经排到了4月22日。威海市三四月份房产成交量增加，很多市民又听说5月1日要将营业税改成增值税，怕办证过户税费会增高。实际上，营改增之后，受影响的是开发商或者是二手房卖家，因为他们才是营业税/增值税的缴纳方，购房者没必要急着办证；另外，营改增之后，税费是减免的，不论是买房还是卖房都没必要着急。

威海过户税费不会提高

威海市房地产交易市场管理处工作人员分析，交易火爆的原因，一部分是大家对“营改增”政策的理解被误导了。部分开发商因担心税负增加，督促购房人在5月1日“营改增”政 策实施前抓紧办证。还有部分购房人不了解“营改增”政策，担心“营改增”增加买卖二手房的负担，跟风赶优惠“末班车”排队过户。

工作人员提醒，“营改增”不会提高过户税费，“营改增”全面推开后，新房、二手房买卖的税费都没有变化，购房人无需跟风、恐慌。

营改增后办证，税费怎么收？

营改增新政规定：纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

1、增值税减免情况：威海市市民将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、相关增值税：营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，其税率分别为7%、3%、2%。

3、附：北上广深地区个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

4、对比计算：

营业税=房价x税率；

增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率。

通过比较，营业税和增值税税率相同，但是计算方法不同，如此，增值税要比营业税少；同理，附加税在两者基础上，按照相同比例进行缴纳，增值税附加税也比营业税少。所以，营改增之后，办证税费是减少的。

因此，忙于过户的威海市民就别着急了，5月1日营改增新政实施之后，税费是减少的，您何必急着排队办证呢。