威海市民办证不用急 新政确实是减税的

2017-05-03

威海房地产交易大厅4月15日之前,办证过户的牌号已经排到了4月22日。威海市三四月份房产成交量增加,很多市民又听说5月1日要将营业税改成增值税,怕办证过户税费会增高。实际上,营改增之后,受影响的是开发商或者是二手房卖家,因为他们才是营业税/增值税的缴纳方,购房者没必要急着办证;另外,营改增之后,税费是减免的,不论是买房还是卖房都没必要着急。

威海过户税费不会提高

威海市房地产交易市场管理处工作人员分析,交易火爆的原因,一部分是大家对“营改增”政策的理解被误导了。部分开发商因担心税负增加,督促购房人在5月1日“营改增”政 策实施前抓紧办证。还有部分购房人不了解“营改增”政策,担心“营改增”增加买卖二手房的负担,跟风赶优惠“末班车”排队过户。

工作人员提醒,“营改增”不会提高过户税费,“营改增”全面推开后,新房、二手房买卖的税费都没有变化,购房人无需跟风、恐慌。

营改增后办证,税费怎么收?

营改增新政规定:纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

1、增值税减免情况:威海市市民将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

2、相关增值税:营业税与增值税都有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,其税率分别为7%、3%、2%。

3、附:北上广深地区个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

4、对比计算:

营业税=房价x税率;

增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率。

通过比较,营业税和增值税税率相同,但是计算方法不同,如此,增值税要比营业税少;同理,附加税在两者基础上,按照相同比例进行缴纳,增值税附加税也比营业税少。所以,营改增之后,办证税费是减少的。

因此,忙于过户的威海市民就别着急了,5月1日营改增新政实施之后,税费是减少的,您何必急着排队办证呢。

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