在临潼买小产权房违法吗？买了有风险吗

在小产权房屋的合法性的上面，一直就是存在的争议的，主要的原因就是小产权房屋虽然是不能够进行办理国家所承认的房产证，但是可以进行办理有乡镇政府颁发的房产证，那么，在临潼买小产权房违法吗？临潼的小产权房买了有风险吗？

在临潼买小产权房违法吗

1、临潼在买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

2、但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

临潼的小产权房买了有风险吗

１、临潼买小产权房法律风险。因为临潼小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

２、临潼买小产权房转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

３、临潼买小产权房政策风险。若购买临潼在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是对在临潼买小产权房违法吗以及临潼的小产权房买了有风险吗的相关内容。小产权房屋的建筑用地就是属于农村具体土地或者是未支付过土地出让金的土地上面建设的，所以购买小产权房屋存在的风险还是比较大。