莱芜的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

现如今住房压力越来越大，大产权房源成为稀缺资源，而且房价颇高，广大的购房群体逐渐将目光转移到小产权房。但与此同时，小产权房的种种弊端也困扰着犹豫不决的购房人，本文就为大家讲讲在莱芜的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗。

莱芜的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。

２、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

在莱芜买小产权房需要网签吗？

１、买小产权房子是不能办理网签手续的，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家所了解到的在在谷城买小产权房子需要网签吗以及在谷城买小产权房子如何网签的介绍了，我们都知道购买房子网签是非常不错的选择，而不知道小产权的房子是否可以办理呢，相信大家看了以后会有所了解的，会对您购买房屋的选择有一些帮助。

看了上面的相关介绍，大家对于在莱芜的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗已经心中有数了。网签属于购房办理房产证的一个重要环节，由于小产权房本身就是无法办理房产证的，所以说小产权房子不会经历网签这个环节。为了让购房者的利益更有保障，是不推荐大家只看重价格购买小产权的房子的。