二手房房产证过户怎么办理？二手房过户全攻略

二手房房产证过户该怎么办理？如果没有房产证，还能好好的过户吗？今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的攻略，以免遇上“坑”。

二手房不同于新房，其在办理相关手续的过程中会受到国家法律的约束，办理时需要依据实际情况来定。我们有些买方的家庭往往是首次购房，对相关政策了解不深入，在实际操作中走了不少弯路。今天，小编就为您来解答一番关于二手房过户的相关问题。

一.二手房办理过户需要多少时间？怎么这么长时间还没办下来？

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易。将过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，长45天，短的话， 当然是1周都不到啊！

二.二手房房产证过户办理流程是什么？

（1）双方签合同。关于房屋的转让合同。

（1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。

（2）到银行。办理相关贷款手续

（3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。

三.二手房的“坑”到底在哪里？

（1）房屋本身没有房产证。没有房产的房子就没有过户的可能，因为该房屋不受法律的保护啊，说白了，的交易都是在非法情况下进行，除非有公证等。

（2）房屋年龄太小。房屋年龄在2年以下的，还要缴纳相关的契税等，本来这钱是可以巧妙避开的啊。

（3）房屋不具有买卖的法律依据。

（4）其他个人主观的“坑”。比如说房屋的地理位置，光照效果，物业情况等这些如果没有考虑在内，还要它干什么。

好了，以上就是小编为大家整理的房产证过户的相关话题，希望能够有所指导。