购房指南：关于小产权房你知道多少

随着城市房价的越来越高，小产权房的出现受到了一部分购房者的青睐，但因为小产权房在产权问题上的不清晰，也让不少购房者对此产生不少顾虑。

1、小产权房的理解

小产权房是相对于大产权房而言的，所谓的大产权房就是我们常说的普通的商品房，国家发放产权证，其中有70年、50年、40年产权三种。小产权房就是国家不发证的，建在集体用地上的房屋。

2、小产权房的好处

普遍较低的房价使小产权房对抑制过高的房价有一定作用，让更多中低收入群体也可以买到房子。同时小产区房会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增收创收。人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。

3、小产权房的弊端

因为不能办理房屋产权证，所以就不能在市场上流通交易，只能用来自住；因为没有相关的部门，在房屋质量上很难让人放心；小产权房多建在农村，配套的完善仍需要一段时间；产权有漏洞，在面临遗赠、拆迁已经卖房人返回等问题时容易出现争执。

4、购买小产权房不受法律保护吗？

首先应该明确一点是，小产区房的不受法律保护只是一个相对的概念，小产权房是不具备商品房产权应该享有的法律保护。所以说，正确的表述是小产权房并不违法，而是没办法享有与一般商品房产权相等的保障。

小产权房的交易也是一般的民事交易行为，是受到法律保护，但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护。

购买小产权房，合同很重要，交易行为本身是受到法律保护的，而能够规定交易行为的重要凭证就是交易合同了。所以小产权房不是不可以买，重要的就是要做好准备，学会谨慎。