购买涟水的小产权房交土地出让金吗？能贷款买吗

我们现在对于普通的商品房是很了解的，但是对于小产权住房来说，有很大的不部分人员是很不了解的，由于小产权住房的性质是非常的特殊的，在进行购买小产权房屋的时候，一定要做出相关的了解，那么，涟水的小产权房能贷款买吗？购买涟水的小产权房交土地出让金吗？

购买涟水的小产权房交土地出让金吗

１、购买的小产权房子是不能办理房产证的，目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说，小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。

２、已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。

涟水的小产权房能贷款买吗

１、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

２、日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

３、由于小产权其实就是没有产权，有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

以上就是对涟水的小产权房能贷款买吗以及购买涟水的小产权房交土地出让金吗的相关内容。我们对于贷款来进行购买房屋并不是陌生的，贷款购买房屋所需要手续是比较多的，对于房屋的要求也是比较大的。