外地人在泉州买房 需迈过哪些政策“门槛”

泉州买房政策前的一个傍晚，在泉州工作十余年的陈先生咨询漳州户籍的他能否在泉购买商品房或申请经济适用房，以及外地户籍在泉州置业需要哪些材料等问题。

泉州买房政策其实，像陈先生这样在泉州工作多年，并有意置业泉州的外地户籍人士并不在少数，近期许多这样的人士都提出了关于购房的咨询。据了解，随着越来越多刚需族的入市，以及向首次置业者倾斜的政策，外地户籍购房者也纷纷加入购房行列，而他们在泉州购房多处于刚性需求，或结婚生子，或孩子上学，或求安定的居所。

外地人置业泉州多出于刚性需求

泉州买房政策近年来，随着泉州经济的发展，来泉务工人员日益增多。经过多年的努力和奋斗，他们不仅促进了泉州经济的发展，自己也在这里得以生存和发展，越来越多外地户籍人士有了购房需求。而近一段时间，随着越来越多刚需族的入市，外地户籍购房者也加入此行列，计划在泉州购置房产，从而成为真正的新泉州人。

泉州买房政策来电咨询的购房者中，小伙子涂先生的情况较为典型。涂先生是三明人，在清濛开发区一家工厂从事中层管理，已经结婚的他和妻子在工厂附近租了一间房，眼见孩子快出生了，他计划在泉州买套两居室。“我们俩户口都在老家，孩子要在这里接受更好的教育，就得落户泉州。”涂先生买房的目的，是解决孩子出生后的户口问题。大学毕业三年多的江西籍陈先生，则坦言父母将资助他在泉州买套房，因为“更有归属感，也更好找女朋友”。

泉州买房政策厦门聚贤庄代理有限公司代理泉州数个房地产项目，据其公司策划部经理赖剑波介绍，虽然外地户籍购房者不是购房主流群体，但是这部分购买群体仍然不可忽视。总体而言，外地户籍购房者中，以在泉州工作或者做生意的居多，他们购房多为满足自住的刚性需求。泉州二手房中介机构也反映，购买二手房的外地户籍购房者，占据总客户量的10%左右。

总价低中小户型 更受购房者青睐

据了解，多数外地户籍购房者对房源有着较为明确的目标。赖剑波介绍，根据经济实力和购房预算的不同，每位购房者对房源的要求也有所不同，但是整体而言，总价六十万到八九十万、面积90平方米~120平方米的中小户型，往往更能获得外地户籍购房者的青睐。

至于所选择的区域，则没有明显的趋势，主要取决于购房者对区域的认同点。“产品是否合适，价格是否优惠，始终是触动其是否购买的关键点。”有行业人士认为，相比福州和厦门，全省三大城市之一的泉州房价相对温和，同时历经此轮调控之后，购房者已经越来越趋于理性，看到合适自己且价格在可承受范围之内的房源，往往就会出手。

社保或纳税一年以上 才能贷款买房

随着房地产调控政策的不断深化，国内多个城市纷纷出台或实施相关措施，异地置业人群被纳入其中，受到种种购房限制。就泉州而言，虽然没有限购，但是对于在泉州置业的外地户籍人士，在购房贷款方面受到了限制。

据了解，目前大泉州地区以外户籍的外地人，在泉州购房必须提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明。若满足此条件，可以和当地人一样享受首套房30%首付、二套房50%首付的政策。如果要办理公积金贷款，需在当地连续缴纳12个月以上公积金方可申请。

放贷方面，银行方面解释，和本地人购房申请贷款一样，外地人在泉州购房申请商业贷款时，只要满足上述条件，并在提供完整的相关资料情况下，大约一个多月即可通过审批并放款。而在申请按揭贷款时，所需材料有身份证原件、户口本原件、单身证明或夫妻双方结婚证原件、收入证明、首次购房证明等。

有8年以上暂住证 可申请经济适用房

泉州买房政策尽管不少外地户籍人士拥有购置商品房的经济能力，但是也有不少人士确实有购房需求，又苦于经济能力受限，购房计划只能一拖再拖。来自龙岩的石先生就表示，他来泉州十多年了，租房次数已记不清，想在泉州购房却能力有限，咨询能否申请一套经济适用房。

泉州买房政策根据《泉州中心市区经济适用住房分配工作方案》规定可知，经济适用住房分配对象主要分为两大类，一类是具有市区城镇居民常住户口5年以上，并满足一定条件的群体，另一类就是在泉州工作或通过引进人才途径来泉的外地户籍人士。

泉州买房政策对于第二类，分别是省部属、市直（含泉州开发区）、区直机关、事业单位、国有企业干部职工的家庭（军转干部纳入所在单位统一申请）；驻泉部队干部（家属须在泉州中心市区工作）；经市、区两级人事部门认定的引进的中级职称以上的人才；民营企业内具备中级以上职称并由企业聘任，且在泉州市区工作满5年以上（以社会养老保险缴交时间为准）的技术人员，或持有泉州中心市区《暂住证》满8年以上的外来务工人员等。

泉州买房政策也就是说，像石先生这样，在泉州工作8年以上的外来务工人员，若持有中心市区《暂住证》满8年以上，可在泉州申请经济适用房。