厦门买别墅购房契税交多少?如何计算

2017-04-06

房屋要交税是一个存在的事实,但是不少的人不太明白,为什么购买房子之后需要缴纳税务。其实这些都是很多人存在的问题,对于购房者和开发商来说,缴纳税务就是素对房屋使用权的转移。为此需要缴纳。那么小编就来介绍一下有关于厦门买别墅购房契税交多少?厦门买别墅契税如何计算?

厦门买别墅购房契税交多少?

一、厦门独栋别墅:

1、厦门别墅土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、厦门别墅个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

3、因为厦门独栋别墅的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

二、厦门联排、叠加、双拼别墅:

1、厦门别墅土地增值税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

2、厦门别墅个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

3、满3年不满5年的,土地增值税减半;满5年的不征收土地增值税;唯一住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。

4、另外天还需要支付:2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

厦门买别墅契税如何计算?

房屋契税计算公式:应纳税额=计税依据×税率

契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。

以上是小编为大家介绍的厦门买别墅购房契税交多少?厦门买别墅契税如何计算?我们明白,购买房子,是需要缴纳税费的,因为这样可以证明我们对房屋的所有权,并且在缴纳之前学会自己计算的话,可以让自己有一个预算。

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