宁波买房分期付款怎么算 分期付款利弊在哪?

2017-04-14

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    宁波买房分期付款怎么算?分期付款相对其他而言有什么好处和坏处?购房者应该清楚,分期付款和我们常说的贷款买房还是有区别的。

    分期付款的含义

    一般来说,购房需要支付大笔金额,在短时间内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

    分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下,购房职工先交付30%—50%的房价,其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。

    所以可以简单理解为,分期付款欠的是开发商的钱,贷款是从银行借钱支付给开发商,你欠的是银行的钱。

    分期付款的利弊

    相对来说,分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。 采取这种付款方式建议我们的网友还应把握以下几点:

    1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。

    2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。

    分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利率高,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过,可降低资金成本,如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

    在这里我们建议网友,分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

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