杭州二手房交易量增加 8大交易陷阱需警惕

2017-04-21

1、买房之前，一定要注意审核售房者是否为房屋的产权所有人

二手房上市交易，必要要有房产证。买房首先需要注意的是房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理该房屋的权利。所以，好到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷；签订合同时，应当由房主本人及其配偶共同签字，只有这样，才能顺利办理过户。

2、查看房屋是否有承租人

房屋承租人具有优先购买权，在购买二手房时，要注意查看房子是否还有承租人。需要承租人书面承诺放弃其优先购买权，购房者买房才能更安心。如果房子是公房，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，以避免无法取得房产证的情况发生。

3、查看房屋质量以及配套

一定要注意检查房子的质量，主体结构有无出现质量问题，房屋有无存在违建等情况。另外，还要注意看下房子的供电、供水、供暖、网线等各方面的配套，过户时注意查看水电费等各种费用是否已经结清，避免存在欠款的情况。

4、注意户口迁移

很多人买房是为了落户、孩子上学，只有当原房主的户口迁出了，购房者的户口才能够迁入，必要时可以去到有关部门核实原房主的户口迁移情况。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定，等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。

5、注意贷款问题

买方一定要给自己留有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。

6、注意限购情况

买房前，去房管部门查清楚自己是否有购买资格。如果不符合条件，后造成合同签约不成，是需要承担违约责任的。

7、中介费不要太着急支付

二手房的交易流程复杂，因此很多人都是通过房屋中介来进行二手房交易的。现在很多的中介也比较黑心，只想着从中牟利，购房者在与中介交易过程中，为了以防万一，注意要保留好相关的证据，如果真的发生纠纷，维权也有据可依。支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现后没有买到房子中介费也追不回的情况。

8、签订合同需谨慎

购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，哪怕一些微小的细节问题，也不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。特别要注意的是，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。

很多人买二手房，都是通过熟人介绍，买房时亲信熟人，结果造成自己上当受骗，维权也缺少证据，造成自己吃了哑巴亏。这里提醒大家在买房的时候，一定要多留意一个心眼，注意多看多问多观察，并提前做好相关的准备工作。