“撞限”房频现 买房如何查土地使用权年限

继温州出现刚买的房子土地使用权年限到期之后，青岛又出两处土地使用期“撞限”的小区。很多人就纳闷了，自己买房时好像没留意，那要如何查询土地使用年限呢？

首先，你得知道什么叫土地使用权年限

土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，“土地使用权出让高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地50年；综合或者其他用地50年。”

新房“时间差”导致土地年限“缩水”

根据规定，住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商之日起开始计算。而这与楼盘开盘、购房者入住等的时间均存在“时间差”。据了解，从拿到土地证到后取得预售许可证，需要两三年的时间。

有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。但在目前的市场交易中，往往三期、四期的售价要比首期价格要贵很多。也就是说，很多购房者花了数倍的价钱购买了土地使用权更短的房子。

再如果说遇到拆迁难造成停滞或是“倒手”，烂尾楼改造的话，五六年甚至近十年都很正常。且从预售到业主真正入住，往往又需要一两年的时间。

怎样能避免买到年龄缩水的房子？

在下定金买房之前，你需要提高警惕，对楼盘本身做全面了解，房屋使用年限是需要重点考察的方面。要知道，如果房产使用年限当真有缩水，售楼人员绝对不会主动透露这一缺陷。更重要的是，多数使用年限缩水的楼盘，价格并不会缩水。

具体而言，要如何知道你买的房子土地使用年限是多少呢？

首先需要关注楼盘所处地块的土地性质。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让高年限有明确确定：居住用地70年，工业用地50年，教科文卫体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地50年，综合或者其他用地50年。

其次，在售楼处查《土地使用证》。

根据规定，《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。业界提醒，如果购房者一时没能在售楼处看到“五证”，可要求相关人员出示。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。

第三，在房地产交易管理网上查楼盘信息。

登陆当地房产管理局网站查询，该局官方网站有在售、将售项目的详细资料，包括土地使用年限，以及预售项目抵押信息。但由于房管部门对开发商录入没有强制性要求，并非楼盘都标注使用年限。如果没有显示，你也可以致电房管部门以期进一步确认。

要知道，土地在抵押，开发商仍可以销售房屋。但这对消费者来讲存在信贷风险，所以购房者作为被抵押权人，其应该对该抵押知情并认可。

二手房如何查询土地使用年限？

说了那么多，都是关于新房的情况，对于很多购买二手房的朋友，似乎帮助不大。有一个朋友就对我说，三年前就买了套二手房，虽然知道是70产权，但是只有房产证，也没见着什么土地使用证啊，上哪知道我家房子的土地使用年限呢？

根据土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上，可分两种方式：

第一，如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准；

第二，如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时还要了解该二手房的土地使用年限，需要到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知。