限购:香河暂停二手房交易 廊坊调控升级?

2017-05-03

香河位于北京市和天津市之间,距北京市中心45公里,距首都国际机场60公里。从香河出发,购房者可以用半个小时到达北京市中心(不堵车)。香河县邻京城的优势吸引了很多刚需族来此购房。目前,京滨城际高铁正在规划,建成后,香河县距离北京比天津宝坻更近,购房者看中香河县的这个优势,前来香河县买房。

4月19日晚间,香河县发出暂停二手房交易业务的通知,恢复办理的时间还没有确定,购房者想要在香河购买二手房暂时不可行。但4月20日下午,香河县工作人员则表示:“二手房交易明天(4月21日)即可恢复交易,仅仅属于技术上的升级。”到底限购通知是怎么说的?香河房价到底有多少?香河买房的优势有哪些?

香河暂停二手房交易限购通知

香河县住房保障和房产管理局4月19日出具通知,通知原文为:“根据上级有关文件精神,从2016年4月20日开始暂停二手房交易业务,何时恢复办理另行通知。”

4月20日下午,香河住房保障和房产管理局向媒体确认了该消息,但并未说明具体原因。据知情者透露,这或许同北三县(市)即将出台的限购细则有关。不过这一说法被官方否认。香河住房保障和房产管理局办公室工作人员表示“今日(4月20日)暂时无法办理二手房交易网签,但并不是因为要出台限购措施,而是系统维护,明天(4月21日)就能正常办理网签。”

廊坊市还出台了哪些限购政策?

4月2日,廊坊正式发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,俗称“廊九条”,其中“非本地户籍家庭只能购买一套住房,且首付比例不低于30%”引起购房者关注,但“廊九条”仅为指导性意见,具体细则迟迟未出;

4月10日晚间,三河市住房保障和房屋管理局贴出通知,为核实购房人的户籍和购房信息,现暂停网签;

香河县房价走势如何?

香河4月份二手房均价 8949 元/m²,3月份二手房均价 8105 元/m²,4月份房价环比3月份上涨 10.42%,比去年同期上涨 51.99%。从图中我们也能够看出,香河县房价在3月至4月一个月的时间内出现大幅暴涨。即便如此,香河县房屋成交量也未下降,到底是为什么呢?

香河投资价值:价格洼地 投资风险系数低

利好:京津冀一体化;国家养老产业示范基地,承接北京市养老产业的外迁资源;国家机器人产业基地落户香河;京哈高速、938、803等交通路线;天下第一城、家具城等旅游、商业配套;价格洼地;

硬伤:区域配套薄弱交通不便;发展速度比较慢;宜居度比较低。

有购房者认为,去年燕郊的房价还在2万以下,今年直接破2万了。那时候,大厂也才8、9千,现在都1万5、6了。相比之下,香河算便宜的了,也就1万出头。投资要低进高出,香河现在涨的慢,说明之后的潜力很大,燕郊不就是个例子。

业内观点:北三县未来一定会有一个行政等级的提升,毕竟香河现在还是个县,对区域未来发展并不能起到有效的推动作用。目前香河楼市大多五证不全,廊坊限购致使香河楼市供应处于停顿状态,未来主要看政策走向怎么制定,但香河的价格优势还是比较明显的。

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