济南限购来袭 不光买房难没准退房也难！

12月26日，济南实施了房产限购新政，本市户籍家庭限购2套房，外地限购1套房，这一下子让不少想买房的人买不了了。其实不光是买房难，如果是部分产权情况复杂的房屋，连退房都可能是个不小的麻烦。

案例：

2002年李先生从单位上买了一套房改房，当时花了六千块钱，2003年他就和妻子协议离婚了，当时在离婚协议上，关于夫妻共同财产的问题，李先生给了前妻六千块钱，明确说这个房屋归李先生所有。2005年的时候，这套房子的房产证就办下来了，这张房产证上显示房屋所有权人只有李先生一个人，他也认为这个房子已经与前妻没有任何关系了。

后来由于单位房改政策的原因，这个房子就交回给单位了。他现在是又买房子，开发商要查限购条件，说他不符合规定，因为他在名下还有这一套房子。

明明已经交还给单位的房子怎么还在自己名下，中间出了什么问题呢？问题原来卡在了济南市不动产登记中心，工作人员要求李先生必须要与前妻共同到场签字才能办理退房手续，然而，这却对于离婚十几年的李先生来说却很难办到。

那么，根据相关政策，居民退出公有住房购买确认都有哪些规定呢？

居民退出公有住房申请条件及办理材料：

(1)产权单位授权委托书(含委托内容、委托人姓名、身份证号、联系电话)一式两份及委托人身份证原件、复印件。(2)购房人夫妇身份证、户口本原件及复印件。(3)已办理房屋所有权证的退房：①《济南市居民房改退房(暨退还产权)申请审核表》(一)一式四份。②《济南市居民购房申请表》原件一份。③房屋所有权证;未办理房屋所有权证的退房：①《济南市居民房改退房(暨退还产权)申请审核表》(一)一式三份②《济南市居民购房申请表》原件一式四份;返售住房 ：①《居民换购住房返售住房申请表》原件一份;购房人或配偶已去世的，提交《济南市居民房改退房(暨退还产权)申请审核表》(二)一式三份。②《济南市居民购房申请表》原件一份 。③房屋所有权证。

清点以上规定，虽然没有明确要求夫妻双方必须要到现场，但确实需要购房人夫妇双方的相关证件。李先生的前妻并没有法律义务必须来不动产登记中心来帮李先生办理退房手续，无论是李先生私下协调还是相关机构特事特办，类似情形的退房都不是一件简单事。