厦门按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

税收是国家的主要财政收入来源，也是每一位公民应尽的义务。当然，税费产生的途径是很多的，除了咱们日常的工资收入是需要缴纳相应的税费的，生活中涉及到的买卖也是需要上税的。例如房产的买卖便是其中之一。那么厦门按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、厦门按揭房可以过户吗？

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、厦门按揭房过户要交多少税费？

１、营业税（卖方）：财政部、国税总局２００８年１２月３０日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从２００９年１月１日至１２月３１日。新政对此前购房需满５年免征营业税的政策放松：

个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

２、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率２０％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的１％征收。卖方承担

３、契税：普通住宅１．５％，非普通住宅按买价征收３％由买方承担；

４、交易费：６元／平米，双方各付一半；

５、印花税：税率１‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

厦门按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？相信从上述的介绍中大家也了解到了，事实上，不管是按揭房也好，还是普通的商品房也罢，咱们在房屋过户手续办理过程中涉及到的税种都是差不多的，当然，在具体的缴纳税率上可能会涉及到有一定的不同之处。