购房二手房须知,严把六关很重要

2017-04-13

购买二手房的人日益增加,但是二手房的交易手续并没有为了方便这增多的购房者而变得简化,那么在这繁杂的二手房交易过程中需要注意些什么呢?小编觉得购房者应该要注意把好这“六关”,一起来了解一下吧。

一、要审查房屋产权的完整性、可靠性

购买二手房,产权证的真实,完整和可靠性很重要,购房者需要了解房产证上的人和与自己交易的人到底是不是同一个,别忘了一定要验看产权证的正本,并到房管部门查询此产权证的真实性,也就是说要用的手段确认产权证的完整性、可靠性。

二、要弄清房屋的面积、结构、装修状况

要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。要观察房屋的内部结构,户型是否合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。此外,要了解装修的状况,原房屋是否带装修、装修水平和程度如何等。

三、要考察房屋的市政配套、物业管理水平

看看小区的绿化工作做得如何;看看户内外的电线是否有老化现象;了解一下物业管理公司提供哪些服务及各项收费标准;打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象等,仔细考察房屋的市政配套、物业管理水平。

四、要了解房屋的历史与邻里关系

了解房屋的建筑时间,土地使用期限,性质和用途等,还要看看物业管理费用是否结清。此外,别忘了多注意邻里关系,因为这即将影响到购房者以后的生活,可以通过衣着和生活规律判断人的社会层次,观察公共楼道的整洁程度及布局等。

五、要反复比较判断该房屋的价值

自己通过反复对市场上的公房的进行比较判断该房屋的价值,也可委托信得过的中介机构或评估机构进行评估。如果要办理按揭贷款的话,银行会做保值评估,购房者可以将这个价格看成房屋的低保值价。

六、要规范地办结房屋的过户手续

不要轻信售房者,必须在办理完过户手续后再结款给对方。尤其需要注意的是,产权的过户必须经由房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程。

以上是小编为大家整理的购买二手房时应该把好的六大关,希望能帮到大家。

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