宁违建房最高罚10万 装新房哪些地方不能动

近日，南京市住房保障和房产局发布消息，修订后的《南京市城市房屋安全管理条例》日前进入征求意见阶段。对于违规拆改房屋加大处罚力度。

南京违规拆改房屋高可罚10万元

近日，南京市住房保障和房产局发布消息，修订后的《南京市城市房屋安全管理条例》日前进入征求意见阶段，快将在明年施行。据了解，《条例》征求意见稿进一步明确了责任关系：房屋所有权人或者直管公房的经营管理单位是房屋安全责任人。

在房屋权属明晰的情况下，禁止拆改房屋主要承重构件、抗震措施；禁止超过设计标准增大荷载危及房屋安全；以及法律、法规禁止的其他危害房屋安全的行为。

《条例》征求意见稿规定，对违反禁止性规定的，由房屋安全行政主管部门责令房屋安全责任人限期改正，采取加固性措施恢复原状，排除妨害，并可处以1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，可处以5万元以上10万元以下罚款；逾期不改正的，由房屋安全行政主管部门申请人民法院强制执行。

借此机会，购房指南来给大家讲讲新房装修时哪些地方是不能随便动的。

因为很多人希望自己亲自布置新家，所以会选择毛坯房，然后抽出时间和精力来好好装修下。但是新房装修时有些地方是不可以拆改和变更，或者在变更时需要特别注意的，你都知道吗？

新房装修不能动的地方

首先是承重墙：

装修中不能拆改承重墙，许多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙，也是不能拆改的。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。

一般售房时都会有户型图，没有也可以问开发商要，通过户型图也可以判断是否是承重墙。一般在图中标粗又画成实心黑色的，就是承重墙，不可以进行拆改。

当然，如果在装修中要拆改屋中的墙壁，好还是请建筑专业的人看一下，确定是否为承重墙后再施工。在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

其次是防水层：

卫生间和厨房的地面下都有防水层，即使是毛坯房，有些有良心的开发商也会给你做好，但如果你提前不知道，装修时给破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。

所以在您更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

后是暖气和煤气管道：

安装和拆改煤气管道，必须请煤气公司的专业施工人员进行，装饰公司不能“代劳”而且在装修时，不能遮盖水表、电表和煤气表。

对于暖气和暖气管道，您同样要谨慎从事，因为暖气在室内的位置，直接影响到冬季室内的温度。如果拆改不当，不是取暖受影响，就是暖气跑水。