沙溪农村自建房没有房产证能买吗?如何购买

2017-03-31

沙溪的农村是有很多的自建房的,一般都是人们在自己的田地上建造的房屋。对于自建房很多的人们是不了解的,建议要选择正规的房屋来进行购买,要注意购买的具体事项。那么沙溪农村自建房没有房产证能买吗?如何购买?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

沙溪农村自建房没有房产证能买吗?

1、由于沙溪农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、沙溪集体组织内部成员又有三种具体情况:本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。

3、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

沙溪农村自建房没有房产证如何购买?

1、申请宅基地使用权

首先沙溪村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,沙溪村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

沙溪的朋友们在购买房屋的时候,要对房屋的建筑类型有一定的了解,要了解房屋是否有房产证,这样也是可以保证自己的权益的。以上就是小编关于沙溪农村自建房没有房产证能买吗?如何购买?的相关介绍,希望对于大家购买房屋是有一定的帮助的。

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