购买天桥的小产权房交土地出让金吗?

2017-04-05

购买天桥的小产权房交土地出让金吗?天桥的小产权房能贷款买吗?了解相关的国家或所属省市出台的购房新政,这样才能更便捷购房,现在小编就为您带来相关的信息供您参考。

购买天桥的小产权房交土地出让金吗?

购买的天桥小产权房不能办理房产证,目前无法交土地转让金。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。

“乡产权”,归天桥农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。

天桥的小产权房能贷款买吗?

天桥小产权房没有产权,也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件,所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

1、天桥小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、天桥小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、天桥小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

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