【空置房的利用】空置房如何充分利用

大量楼盘建设的同时造就了很多空置房的产生，如何解决这些空置房的利用问题呢？今年国家提出了房产去库存化的政策，意味着空置房的利用被提上了重要议程。空置房是售是租，谁来买单，这些都是值得考虑的问题。

一、 空置房的定义

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。在生活习惯中，人们通常将已购买但未入住或者没有人住的二手房等闲置房也归为空置房。因此，空置房的利用就分为未出售的房屋利用和闲置房的利用。

二、 空置房的利用

没有卖出去的房子大多存在一些问题，因此要利用好这些空置房可以从三个方向着手。一、优惠销售：房子卖不出去要么是因为价格问题，要么是因为质量问题。对于很多刚需买房族来说，是大的吸引。如果能省下一笔费用，房子存在一些问题很多人还是能够忍受的。二、政府购买：在合理的价格下，政府出资购买用于建造公租房、廉租房等。显然这种方式不仅可以解决政府建造公租房的难题，也可以充分利用空置房。比如济南市2016年计划向房企购买4500套房子用作建造公租房。相对于比较偏僻的公租房，通过购买空置房建造的公租房在位置上会有更大的吸引力。三、租房企业购买建造：目前租房市场可谓是供不应求，租房企业可以低价购买空置房后将房子建造成出租。无论是长租还是短租，对于打工族来说吸引力都很大。

三、 闲置房的利用

对于闲置房的处理来说，相对比较简单。目前无论是二手房市场还是租房市场都比较火爆，因此闲置房的充分利用也有两个途径。一、二手房出售：将房屋出售不仅解决自己房子闲置的问题，获得一笔收益，还能方便他人住房。随着国家去房产库存化政策的推进，新房减少，二手房的市场将会更加火爆。二、出租：许多空置的房间，妥善经济的方法，可能还是租出去，这样既节省了社会资源，同时房东也能获得一定的经济收入，一举两得。是拥有小户型的网友，租出去也的便捷。

结束语：

随着国家去房产库存化的推进，空置房的利用将越来越合理，空置房的数量也会越来越少。但是要真正解决空置房的问题，要从根源上着手，合理的楼盘建设规划十分必要。