厦门房价到底会不会跌?买房要不要等?

2017-05-05

作为购房者,关心的莫过于房价。那么,厦门楼市房价究竟会不会下跌?买房要不要等待呢?

某业内人士认为,厦门楼市目前还是非常健康、良性的,中途不排除出现阶段性的低迷和下滑,但长期看,厦门房价不可能出现大跌行情。

厦门常住人口从2000年的205万人增长到2016年的386万人,十五年来增长181万人。厦门的常住人口年均增长2%左右,按此速度,厦门每年新增家庭数量约2万户。供求关系决定商品价格,供不应求的土地供应推动了厦门房市的大幅度上涨。

相关数据显示,厦门年均新增住房面积约为200万平米不到,厦门每年新增住宅供应2万套。也就是说,周边县市每1000人中,每年有一个人出于教育、就业、医疗等原因,想且有能力在厦门买房,那么厦门的房价就不会跌。也就是说,厦门未来几年的房价,也许会有些微波动,但总体向上的趋势很难改变。既然房价趋势我们已经无力改变,但是我们还可以从这些方面来减少房价支出。

1.买尾货、特价房

当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,此刻进入项目的清盘销售阶段,这时的尾房往往比较实惠。

2.选择赠送面积的楼盘

选择赠送面积的楼盘一定要问清楚这些面积是否写入合同。

3.合理利用公积金贷款

相比商业贷款,公积金贷款给借款人带来的低利息优势更为明显。

4.提前还贷可选等额本金

从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。

5.购买低物业费的现房

购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。

6. 尽量选择现房或准现房

买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。

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