买房：抵押贷款注意问题 购房者是否需要选择

如今的住房贷款主要包括公积金贷款、个人住房商业贷款和组合贷款三种方式。其中如果不能进行公积金贷款的购房者多数选择了抵押贷款（按揭贷款，商业贷款的一种）。虽然住房抵押贷款申请条件少，但它有自己的弊端，购房者需要注意其存在的问题，如果你能接受这些问题，那就不用再多想。

近期银行房屋抵押款业务比较受二手房市场的欢迎。但抵押贷款买房一定不能盲目，有以下几方面问题需注意：

1、房屋抵押款成本较高

用房屋抵押贷款买房购房者要注意什么问题?房屋抵押款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/ 房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上，这对购房者来说也是一笔不晓得收入。

2、还款压力更大

二手房抵押贷款的期限一般比较短，需要有长期稳定的收入才足以支付每月贷款本息，如果不能满足这一项要求的的购房者，办理此项业务可能会影响今后的还款。

房屋抵押贷款需要的材料

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，额度有比较大的影响。

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

结合住房抵押贷款的申请条件和要求，购房者可以根据自己的收入以及资金储备情况进行判断选择。