无房本二类经济适用房能买吗？如何办房产证

2017-05-06

购买无房本的二类经济适用房是否安全？

1、经济适用房的产权登记在购房者的名下，购房人拥有的产权是有限的。房屋主管部门进行房屋权属登记时，应当在房屋权属证书上注明经济适用住房字样。

2、经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

3、购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

4、根据上述法律规定，房主不享有完全产权，不能自主买卖，五年后你能否办理房产证还要看情况，即使能办理，在缴纳土地出让金后恐怕也不了多少。所以买经济适用房要慎重！

一、房产证办理流程：房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的，其房产证办理程序如下：

1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。

6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。

二、办理房产证需要提交申请材料

1、房屋买卖合同；

2、盖章的申请表；

3、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；

4、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

5、契税完税或减凭证；

6、专项维修资金专用收据；

7、购房人身份证明(复印件核对原件)；

8、银行的提前还贷证明；

9、共有的提交共有协议。

以上就是“购买无房本的二类经济适用房是否安全？二类经济适用房如何办理房产证”的全部内容，从上述可以看出，经济适用房办理房产证的流程与普通商品房流程相似。但是需要注意的是，各地经济适用房办理房产证所需的材料有所不同，市民需区别对待。