二手房交易什么情况下可以退房？购房违约金该怎么算？ 

对于购房者而言，能买到称心如意的房子是件高兴的事，谁都不想在买房上面发生分歧，但是有很多购房者在购房违约金上与卖方发生过分歧，那么购房违约金究竟如何计算，在签署购房合同时违约责任这一块又要注意哪些呢?

哪种情况可以要求偿还违约金或者退房？

对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向卖方支付违约金。除此之外，还应向卖方再支付由于占用资金而需支付的利息；对于卖方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。除了支付违约金之外，也应向买方支付所占用资金的利息。

如果卖方违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付。如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房，一般以下两种情况可以退房：

1.延期交付。房屋到了卖家与购房者在买卖合同中约定的交房日后，却迟迟得不到入住通知。根据现在《司法解释》的规定，卖方经购房者催告后的3个月的合理期限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2.房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

购房违约金如何计算？具体情况具体分析：

1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

5.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。

6.在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。

7.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。

8.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。

9.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。

10.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

11.买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。

12.在签订二手房买卖合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。