如何买到好的二手房

2017-02-16

买到好的二手房有哪些技巧?

问：产权上需要注意哪些问题?

答：产权清晰、产权的完整性、产权交接和产权过户。具体来讲需要关注产权证上的房主是否与卖房人为一个人;搞清楚所卖房屋的性质;产权证所确认的面积与实际面积是否相符;验看产权证的正本并到市房管局查询此产权证的合法性，确认产权的完整性，有没有抵押，包括私下抵押、共有人等;要相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。产权交接时，找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。需要特别注意的是，一定要产权过完户后房子才真正属于购房者，在此之前，卖方随时可以毁约。

问：查看房屋的结构需要注意什么问题?

答：是否有私搭私建部分;是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题;要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

问：房屋配套方面需要注意哪些问题?

答：打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

问：生活配套方面需要了解哪些问题?

答：物业管理、居住费用。水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心，小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。

问：需要了解邻里的情况吗?

答：需要。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

问：二手房贷款的条件有哪些?

答：满18岁有城镇户口，本市、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。

问：应不应该找中介呢?

答：应该找有诚信的公司。中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证。在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失。中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子?同时，要查看中介公司的营业执照，市房产管理局颁发的中介代理行证书等。

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