鹿城的小产权房如何改为商品房？值得买吗

2017-03-31

鹿城的小产权房如何改为商品房？

１、鹿城小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、鹿城小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风鹿城最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、鹿城小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定

１，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以在购买鹿城小产权房只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，鹿城小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，鹿城购房者不能通过合法的方式转让过户，鹿城买卖的房屋难以进行保值或者增值。

２，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的。

以上小编为大家介绍了有关于鹿城的小产权房如何改为商品房？鹿城的小产权房值得买吗？往往小产权房在我们的生活中站的优势比较多，并且受到很多消费者的一致爱戴。但是在购买之前一定要三思而后行，是属于违章的建筑，并且改成商品房也是不太可能的。