房产小常识：房产证上的是建筑面积吗

很多人买了新房，对于如何办理房产证并不是很清楚，是要去哪里办呢？在拿到房产证时房产证上的是不是建筑面积也说不准。所以，小编接下来将会给大家一一解答，希望能够帮到大家。

现在新房一般都为期房，就算你交了放款也无法立即收房，更不用说是要办理房产证了。现在一般新房的话都是委托给开发商统一进行办理的。根据我国的相关规定，房产证一般是交钥匙后的3个月。但是在现实中很少有开放商能真正做到收房后的3个月就能办理房产证。一般办理房产证都要6个月左右的，有些可能时间更长。所以，在签订新房买卖合同时一定要注意这一点。

那么，产权证上面的面积是建筑面积吗？其实，在房产证上面有三个面积。分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。总建筑面积并没有实物测量，是由测绘所所测量出来的，所以有的时候会产生面积误差。如果你想要知道自己的物业实际面积的你可以请专业的测量所在根据实物再次进行测量。当初你在签订《房地产买卖合同》里面有明确约定，如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过±3%，(面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%)按照多退少补的原则进行。如果超3%的则有出卖人承担，产权归买受人。低于的，少多少退多少。

所以说产权上的面积就是建筑面积，他包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。套内面积面积指的是成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

从上文我们不难发现房产证上的面积就是建筑面积，它分为总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积三种。再此小编还要再提醒的是，在签订新房买卖合同时一定要注意取得房产证时间的问题。