小户型公寓 什么地段才有投资价值？

对于房地产投资一直有个共识，“地段、地段、还是地段”！小户型公寓，无论其是什么性质，是商办还是住宅，是投资还是自住，其本质还是房地产，还是适用于“地段价值论”这个金科玉律。甚至可以说，由于小户型公寓更关注未来的升值或者运营带来的收益，其对地段的敏感度是要超过普通住宅的。

那什么类型的地段适合投资小户型公寓呢，一般主要是以下几种类型地段。

适合地段类型一：景观稀缺型地段

物以稀为贵，稀缺就会带来价值。自然景观的稀缺更是具有不可复制性。人，诗意的栖居。东西方文化都讲求人的居住环境与自然和谐统一，甚至天人合一。景观资源的稀缺性为区域内房产的升值保值提供了有力的保障，如苏州的金鸡湖、无锡的蠡湖，一个城市因为一个湖，带动了整个新区的飞速发展。济南小清河这些年借着市政府的大力治理，其景观价值得以体现。随着小清河旧貌换新颜，美丽的河岸风景让滨河片区真正火热起来，周边楼盘的关注度倍增，加之政府对小清河沿线配套的完善规划和建设，对周边楼盘而言无疑也是利好的，如沿岸的鑫苑名家、北大时代等项目。

适合地段类型二：商业中心型地段

小户型公寓因具有面积小、总价低，且多数为办公性质的特点，在满足年轻人刚需自住需求的同时，具有一定的投资性，所以对区位的要求较高。周边一般要求具有便捷的交通配套，完善的商业资源，对外部人口有一定的向心力。所以，小户型公寓多开发在配套较为齐全的城市商业中心。

以济南为例，目前济南有洪楼商圈、泉广商圈、万达商圈、纬十二路-阳光新路商圈等，而小户型公寓多集中在商圈辐射较近的距离范围之内。这类区域内，无论是过渡性自住需求的年轻人，还是办公需求的中小企业主都很充沛，小户型公寓能够满足这两类客群的需求。加之优质地段的保值性，使投资者的投资价值安全保险。

洪家楼商圈的广厦聚隆广场的公寓在一定程度上就具有这样的价值。广厦聚隆广场位于洪家楼商圈，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成，配套齐全、购物方便、出行快捷，能够尽享城市繁华。比较适合追求便利生活、收入较高的年轻人。总体来讲，商业中心型地段的小户型公寓具投资价值。

适合地段类型三：产业中心型地段

产业中心型地段小公寓一般分布在软件、信息等高科技或者高附加值产业园区里面或者周边，这类产业园区属于2.5产业或者准第三产业，就业人群具有高素质、高学历、高收入等特征，对于过渡性居住的小面积公寓的需求较为旺盛，长三角这类园区代表为上海张江高科技园区、漕河泾经济技术开发区等。对于济南来说，目前该类产业园区还在起步发展中，因此缺乏相应的小户型公寓楼盘做代表。