闵行复式楼有土地证吗？土地证如何办理

办理房产证和土地证时，很多办理过程其实并不复杂，只要提前了解好相关的手续，就能够避免麻烦。大家都注重房产证，有时却忽落了土地证的重要性。在办理土地证的时候特别要提前了解的东西也比较多，那么，闵行复式楼有土地证吗？土地证如何办理？

闵行复式楼有土地证吗？

1、取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书，用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料，签订土地使用权出让合同。

2、到国土局办理土地证。符合条件的经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

3、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证，具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明的向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

闵行复式楼的土地证如何办理？

1、商品房可由开发商代办，二手房由买卖双方协商办理，都是到国土资源局办，理商品房可由开发商代办。

2、商品房的消费者首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

3、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了，购房者在办理了房产证之后，带着户主身份证，房产证，土地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。

4、一般情况下，开发商在建完楼房后，就会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局，土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了，5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。

综合上文的介绍，大家对于闵行复式楼办理土地证的流程应该已经有更多的了解了。年轻人喜欢复式楼的时尚，并且复式楼更加个性化，购房者可以根据自己的喜好来装修自己的房子。了解复式楼土地证办理流程和注意事项，办理土地证的时候能够帮大家节省更多的时间。