太原按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

在很多地区，都有对按揭房过户的限制，但是因为每个地方的经济条件都不同，所以在限制条件上面也是不同的，所以要了解清楚具体得深入当地了解。那么下面，我就为你们讲讲太原按揭房过户有什么限制？太原按揭房过户在哪个部门办理？

太原按揭房过户有什么限制

１．抵押房屋的转让。采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入一个交易死循环。

２．一般来说，银行贷款需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到月还款额的2倍，以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。我国人住房按揭贷款的年龄限制是：需年满18周岁以上。男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以。

３．混合结构的房子、楼龄20年以上的房子部分情况就不能按揭了。地段好的、小区口碑不错的就同样可以贷款，但是会被砍成数，原则上只能贷5成贷款年限最多只能贷15年。贷款年限要看两点：一是房子的楼龄、二是贷款者的年龄。

太原按揭房过户在哪个部门办理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

通常来说，房屋交易过程都是在有人证明的情况下办理的，可以在房屋当地的房管局经常过户。按揭房没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

办理按揭房贷款时，还应注意以下问题：首先，应对家庭现有经济实力做综合评估，以此确定购房首期付款金额和比例。上述文章讲的就是关于太原按揭房过户有什么限制以及太原按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。