南京突然提高二套房首付比例 房价会降吗？

8月11日，南京市人民政府网站公布了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》。

根据此次的意见内容，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行低首付款比例30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于50%。

我们先来看下全文：

关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见

(市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部 2016年8月)

根据《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》(宁政发〔2016〕36号)、《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(宁政发〔2016〕75号)要求，结合我市近期房地产市场发展形势，经研究，决定调整我市土地公开出让竞价方式和商品房贷款首付比例。具体意见如下：

一、调整土地公开出让竞价方式

(一)经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。

(二)当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件。

当网上竞价达到高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。

当网上竞价达到高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

(三)当网上竞价达到高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

二、调整商品房贷款首付比例

(一)对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行低首付款比例30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于35%。

(二)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行低首付款比例30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于50%。

本意见自2016年8月12日起施行。

其中，对于购房人有用的部分当然是后者，看字可能会有一些迷糊，没关系，你还可以看图。

那么，二套房首付比例提高之后，对于市场会有哪些影响呢？购房指南来帮你分析一下。

问题一：哪部分人会受到影响？

从此次的调控来看，政府并不想把市场搞得太冷，即使首套房房贷没有还清，再买二套房，也只是提高了首付。当然，由于南京现在房屋总价很高，0.5的比例提升也是一笔不小的钱，对于改善性购房人来说会有一定影响。

问题二：新政会让南京房价降下来吗？

因为近南京楼市过于火热，关于提高首付比例的风声也是被反复提了好几次了。很多购房者甚至是带着钱到售楼处，后却空手而归，房价如此之高，抢房如此的火热，新政会不会让楼市降温呢。

购房指南认为，目前限贷新政的力度有限，主要影响是贷款没结清的朋友，对于市场的房价，更多的是平稳作用，普遍降温的可能性不大。

问题三：土地政策的影响呢？

这个购房指南也为您找到业内专家的评论，有专家认为，新政对于房地产供应端影响很明显。一旦地价过高，房企需要现房销售房源，那就意味着对资金的考验越来越高，以后房地产开发会越来越集中在大型房企手中，中小房企前程堪忧。