晋江的安置房能办理房产证吗？没有房产证可以买吗

2017-03-30

晋江的安置房能办理房产证吗

１、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

２、安置房有房产证有两种情况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

１、拆迁安置房一般分为市场安置商品房，即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置，此种房屋可以自由上市交易；

２、还有划拨土地进行建设房屋用于安置，此种房屋需要您到当地＊＊咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。

３、以上两种安置房在未取得房产证之前，都暂时不属于被安置户的产权，属于期权的范畴，房产产权的确认以产权登记为准，因此您与被安置户的关于拆迁房的交易不予认可，存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的风险，导致您的权益不能得到保护。

４、即使对方能够如约办理过户，也存在因房产未过５年而增加税费的风险，所以不鼓励购买。如果真因为价格合适执意购买，需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任，并明确对方违约的赔偿责任。

购买安置房的风险还是比较大的，特别是没有房产证的房子，更是有很大的风险，建议大家在购房之前应该多方咨询。咨询相关的律师，以防受骗。毕竟买房子对于谁来说，都是比较重要的事情。