精装房收房时重点看什么?这7大项一定不能漏!

2017-05-08

我们强调精装房验房,更多关注的是装修的质量。主要是指建材是否符合合同规定,施工工艺是否达到精装修标准等,此外,隐蔽工程的验收难度较大,也不能可以忽略。

具体来说,我们可以从以下7个方面来验收精装房。

1、检验隐蔽工程图纸

精装修房屋在验房时,一定要搞清楚管道布局,虽然我们看不到管线,但可以通过相关图纸了解隐蔽工程布局,水管、电路、暖气管道等都是必须要搞清楚的。即使初次验房时这些使用都没问题,但二次装修时,这些线路管道肯定要注意。

2、电路

电路是精装修验房很重要的一向。我们在拿到相应的图纸后,就能知道电路走向,如果出现问题,可以按照图纸维修。除此之外,要观察线材是否符合标准,强电箱漏电保护器是否有效,电路划分是否合理,各开关是否有效。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,要检查水管的材料是否符合标准,水管材料好是铜管或德国原装进口的PPR管材。

4、排水效果

卫生间和厨房,需要进行排水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,有可能向其他房间蔓延,如果家里是木地板,那就遭殃了。

5、空气质量检测

空气质量问题越来越引起人们的重视,但精装修是由开发商来完成的,购房者无法在过程中把控质量,唯一能做的就是收房时做空气质量检测。

开发商也会提供机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的检测机构检测报告,否则无效。

6、细节问题

① 墙漆或墙纸:看看墙漆或墙纸表面是否平整均匀。

② 墙地砖:要保持颜色一致。此外还需检测空鼓问题,用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

③ 厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。面盆和洗菜池要检查下水速度。

④ 门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

⑤ 暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

⑥ 通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试止逆阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是止逆阀失灵了。

7、核实建材品牌

精装修交房时,像卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等建材的核实很重要。

除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

精装房验房需要注意的事项比较多,购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房,一旦发现质量问题,应立刻反馈给开发商要求限期解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

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