公积金买卖二手房流程是怎样的？有哪些注意事项？
一直以来,二手房以地理位置、配套设施、价格等多方面受到广大购房者的青睐。在国家去库存政策和各地房地产刺激措施的引导下,二手房市场活跃度有明显的上升。而住房公积金作为国家为居民提供的货币化住房保障,在新的市场环境下贷款政策也有了新的调整。公积金购买二手房成了越来越多人的选择。公积金买卖二手房流程是怎样的呢?
住房公积金买卖二手房流程如下:
1. 买房资质审核、卖方房屋审验。由住建委审核,耗时10个工作日
2. 网签,当日出网签合同。
3. 网签完成后提前3个工作日预约银行面签。银行面签耗时1个工作日。
4. 银行面签后5个工作日出评估报告。评估报告耗时10个工作日。
5. 银行出批贷函进行公积金审批。公积金审批耗时30个工作日。
6. 缴税过户。快耗时1个工作日。
7. 领房本。如果本人办理,当天可领;如果一方为委托人,需要耗时5个工作日。
8. 过户后10个工作日签署借款合同。
9. 按合同约定时间拿尾款。
以上为通用的住房公积金买卖二手房流程。但是不同的银行时间略有差异,具体咨询业务办理银行。如果通过资金,一般情况是,出房本后T+1个工作日可拿到尾款;出新房本13-16个工作日可拿到贷款部分尾款。
买房是大事,公积金买二手房有如下注意事项:首先很多手续是中介在跑,要找信誉好的中介公司,这对买卖双方都是一个保障。留意合同中关于付“DING金”的说明。付定金,不是订金。遇到不负责任的中介,如果合同上注明“付订金”,对方反悔,订金的钱就打水漂了。详细了解二手房的年限,房龄越老贷款额度月底,当然公积金贷款额度也考虑工作性质、年龄、个人信用等指标。后,在整个办理流程中,要将申请材料准备齐全;计算好贷款的期限和额度;提前熟悉二手房公积金贷款的办理流程。
公积金买卖二手房流程比较复杂,涉及公积金贷款和二手房交易的交叉流程,购房者务必在签订购房合同之前了解相关政策和规定。随着国内房地产市场的发展和人们的购房需求越来越多样化复杂化,关于住房公积金贷款和二手房交易的政策也会与时俱进。有此类购房需求的网友应紧跟国家政策走向,实时关注新的政策变化。