房屋产权过期怎么办？房屋产权需要续期吗？

在中国，房屋产权是有期限的，所以房屋产权会面临过期的问题。那么房屋产权过期怎么办？是不是可以续期？该怎么续期？这些都是我们很关心的话题，需要多加了解。

一、房屋产权有期限吗？

准确来说，房屋是我们的私人财产，根据物权法的相关规定，我们对房屋享有永久的权和使用权。但是，由于房屋所占有的土地，是国家的，我们只有土地使用权，而没有土地权。其实，我们通常意义上的房屋产权是指建设用地使用权的期限，住宅用地是７０年，工业用地５０年，商业用地４０年，综合用地５０年。土地使用年限，从该地块取得之日起算。

现在的商品房的土地使用年限一般不会是７０年的，大部分在３０－６０年。因为土地使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，短也得１－２年，到你手里使用年限就不到７０年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。

所以，房屋产权是没有期限的，我们一般意义上讲的房屋产权到期，是指房屋所占有的土地使用年限到期。

二、土地使用权期限届满，怎么续期？

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，而房屋的使用寿命通常长于这个年限。因此，不少人会有疑问：当土地使用期满之后，我们该怎么办呢？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

因此，如果购买的是住宅用地上的房屋，那么房屋产权到期是自动续期的，但是如果是非住宅用地上的房屋，如，那么有可能就需要重新续期。

三、总结

房屋产权到期，其实是指房屋所占用的建设用地使用权期限届满。住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，所以只要我们购房时选择的是７０年产权的住宅，那么就可以放心地住下去，不用担心房屋产权是否会过期的问题。但是如果购买的不是７０年产权的住宅，那就需要密切关注土地政策，及时了解，方能以不变应万变。