在东兴买小产权房子需要网签吗？如何网签

现如今，我们买商品房新房或者二手房的话，很多时候我们都网签，果真是省去了很多麻烦，而且办起来简便了许多的。可是小产权房子的网签我们是没有听说过的吧。那么，在东兴买小产权房子需要网签吗？在东兴买小产权房子如何网签？

在东兴买小产权房子需要网签吗？

在东兴买小产权房子是不需要网签的。

根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在大东买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

１、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

２、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：

“对于借户籍制度改革或擅自通过村改居等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。

在东兴买小产权房子如何网签

１、小产权的房屋是没办法网签的，根据我国现行房地产法律，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。

２、在国家对集体土地进行征收前，集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言，乡产权房屋如果仅从法律层面上来看，交易受到限制，是不能买卖的，而且购买类似的住宅后，是不受到保护的。

３、即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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