雨雪天是看房验房好时机 验房窍门请收下

近期北方的雪断断续续下了几天。天气预报说，接下来部分城市仍以雨雪天气为主。寒冷的雨雪天气，给人们带来了寒意，也对大家的出行造成了严重不便，同样给楼市出了道考题：各大楼盘的保温供暖技术跟上了么？不过，对于准业主们来说，雨雪天却是看房的好时机，可以发现很多潜在问题。

譬如对年底收房，或现在要买房的准业主们来说，现在的天气绝对是检验房屋质量的好时机。

平时，大家一般都喜欢选择晴天去看房，这样可以看清房子的采光和日照，而不会选择雨雪天去看房。其实雨雪天，大家更应该去看看房子，因为雨雪天看房，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味，是否蚊虫较多，绿化景观效果如何等。

除了以上这些劣势外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。购房者查看房屋采光好不好，简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。

那么雨雪天看房验房的都有哪些几大技巧呢？

一、注意观察小区路面湿滑情况，察看排水、防滑措施是否到位。

二、观察房屋门窗边、内墙和阳台是否渗水漏水。对于二手房，更要细心观察，因为部分业主在出售房屋前会进行简单装潢，把墙角的裂缝以及发霉、漏水等瑕疵遮掩。

三、观察室外结冰情况。雨雪天，由于天气寒冷，室外的电线、网线、空调外机可能会受到一定的威胁，影响供电、网络等。

四、雨雪天后，选择一个晴天检验房屋采光。因为冬季是一年中日照时间短的季节，购房者简单的办法就是看看房子几点到几点间能晒进太阳，光照时间是否充足。

年底之际，不少楼盘纷纷交付，也有不少购房者，由于各种原因，想在春节前买房子。提醒这些准业主们，好选择近的时候，去看一看房子。

除了技巧外，冬季验房还有一些值得注意的地方：

1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。

2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。

3、门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好。

4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

5、防水是否做过以及质量好坏是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。

6、用个小棍子逐一敲打墙面，查看是否有鼓气现象，现在都是框架式房屋结构，即墙面都是后修筑，因此是接近天花板的顶部往往有空洞现象。