“住房公积金2.0版攻略”真的能提高贷款额度吗？

近日，住房公积金新政频出，昨天（9月21日），住建部发布新版公积金新政：明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出，公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。

简而言之，公积金很快就能实现异地贷款了。这对于工作在外地想在老家买房的人来说，不能不说是一个好消息。

网友们脑洞实在太大，可能是嗅到了住建部即将出台新政，近期一份“住房公积金2.0版攻略”在网上热传。想想也无他因，毕竟公积金贷款利率诱惑实在太大，而相对于房价而言，公积金贷款额度有点力不从心。

咱们来看下这份“2.0版攻略”：

攻略主要目的：短时间内提高公积金贷款额度；

公积金贷款额度：攻略中提到“影响公积金贷款额度”主要有两个因素：1，每月缴存额度；2，公积金账户余额；

如何提高贷款额度：提高贷款额度方式：多缴款，这里的多缴款是指“个人多缴款”。正常情况下，公司和个人按照1:1的比例缴存公积金，比如公司缴存700，个人缴存700；攻略指出，个人公积金可以自主选择缴存额度，比如公司缴存700，个人缴存5000。月缴存额度可达5700。

“住房公积金2.0版攻略”真的能提高公积金可行吗？

对此，有北京住房公积金管理人士表示，该攻略不可行，具体来说，公积金管理会查劳务合同、五险等证明，公积金提了，社保一样得提高，还要交个人所得税。一旦发现，公积金贷款有权拒贷，还可能会影响个人信用问题。

既然这条路行不通，咱们还是来看看昨天住建部新出台的新政吧：

住建部9月21日出台的新政核心只有一个，那就是推进住房公积金实现异地贷款。目前关于住房公积金异地贷款的的政策，各地已经出现过，不过大多数仅限于工作地和户籍所在地之间实现异地缴存异地贷款。

本轮新政尚待落地，不过这个消息十分振奋人心。为什么这么说？

设想一：普通白领回家置业难度降低

此次政策的出台，将降低普通白领回家置业的难度，按照目前大中型城市的工资水平，公积金缴存额度所相对应的贷款额度相对于老家的房价水平来说，是三四线城市，仍比较可观。以北京为例，一位普通白领月工资8000元，按照12%的缴存额度，月缴存接近1500元。如果是夫妻共同向老家公积金管理申请贷款，虽然不能拿到和北京同等的贷款额度（各地住房公积金贷款额度不同），但相对于在本地工作的职工来说，也是很容易拿到相对较高的额度的。

设想二：三四线城市房价回暖，公积金贷款将实现工作一地，全国买房

此次住建部出台新政的目的明显就是刺激三四线城市，随着上半年央行降息降准和住建部公积金新政的持续推出，一二线城市房价回暖明显。但是库存量仍高企的三四线城市房价却出现分化下跌的现象。此次新政明显是为了改善三四线城市楼市惨淡的现状的。

有打算在工作地之外的城市置业的群体，应紧盯当地政策导向。

设想三：GDP增速“压力山大”，楼市仍将担当大任

据社科院发布新的2015年GDP增速预测，已下调至6.9%，低于年初7%的预测。面对GDP增速巨大的下行压力，楼市肯定会成为稳增速的支撑点。未来激活三四线楼市成为一个关键点。购房者可根据自身情况，选择合适时机，还是那句话：有需求，适合自己的，能负担得起的就去买。任楼市波谲云诡，我自云淡风轻。